Prețurile terenurilor agricole din Arad în 2025: media de 7.500 €/ha ascunde diferențe majore între zone
Valoarea medie a terenurilor agricole din județul Arad a fost estimată în 2025 la aproximativ 7.500 de euro pe hectar, potrivit datelor transmise de Direcția pentru Agricultură a Județului (DAJ). Deși nivelul general se menține apropiat de cel din anul precedent, piața este puternic fragmentată: diferențele dintre localități, accesul la infrastructură și potențialul urbanistic generează variații considerabile de preț.
Piețe distincte: terenurile de lângă infrastructură vs. zonele izolate
În timp ce media generală sugerează stabilitate, analiza tranzacțiilor reale arată un tablou mult mai complex. Acolo unde există drumuri rapide, utilități sau perspective de includere în intravilan, prețurile cresc semnificativ. În schimb, în zonele mai greu accesibile, valorile rămân scăzute, reflectând dificultățile de exploatare și lipsa investițiilor.
Pecica, punctul fierbinte al creșterilor
Cea mai accentuată scumpire a fost înregistrată în zona Pecica, aflată în apropierea autostrăzii A1. Reprezentanții DAJ confirmă că, în unele cazuri, terenurile s-au vândut cu până la 30.000 de euro hectarul.
Directorul instituției, Pavel Țica, explică fenomenul:
„Unele dintre aceste terenuri au fost scoase din circuitul agricol și introduse în intravilan, ceea ce le face imediat atractive pentru dezvoltări imobiliare sau industriale.”
La rândul său, primarul orașului Pecica, Petru Antal, susține că ritmul de creștere este alimentat de investițiile tot mai numeroase și de avantajul infrastructurii majore:
„Terenurile agricole s-au scumpit rapid, deoarece zona se dezvoltă intens, iar apropierea de autostrada A1 atrage investitori. Nu mai cumpără doar agricultorii — acum vedem interes și pentru construcția de locuințe, hale și spații logistice.”
Aceste tranzacții, situate la valori-record, ridică media județeană, dar nu reflectă realitatea din restul Aradului, unde prețurile rămân mult mai modeste.
Zonele de deal și munte: prețuri de trei ori mai mici
Departe de coridorul autostrăzii, piața are o dinamică complet diferită. În zonele de deal și munte, potrivit lui Pavel Țica,
„prețurile variază, în general, între 2.500 și 3.000 de euro pe hectar. Lipsa infrastructurii și relieful dificil descurajează cumpărătorii, iar interesul rămâne scăzut.”
Accesul deficitar și terenurile în pantă reduc randamentul agricol, motiv pentru care cererea este limitată. Totuși, chiar și în aceste regiuni, valoarea poate crește atunci când apare perspectiva introducerii în intravilan sau a extinderii utilităților publice. În lipsa acestor factori, vânzările sunt rare și se încheie la prețuri mult mai mici — uneori de zece ori sub nivelurile înregistrate la Pecica.
Un județ, două realități
Aradul dispune de o suprafață agricolă totală de aproape 352.000 de hectare, însă atractivitatea terenurilor diferă radical în funcție de poziționare. În timp ce în Pecica un hectar poate depăși 30.000 de euro, în localitățile de deal sau munte valorile se mențin între 2.500 și 3.000 de euro.
Primarul Petru Antal sintetizează situația actuală:
„Terenurile nu mai sunt căutate doar pentru agricultură. Mulți cumpărători vor să construiască hale, depozite sau locuințe. Autostrada A1 și ritmul de dezvoltare urbană fac diferența.”
Pentru investitori, această discrepanță de preț devine esențială. Terenurile cu potențial de conversie urbanistică se vând rapid și la prețuri ridicate, în timp ce loturile destinate exclusiv agriculturii se tranzacționează lent și la valori minime.
Concluzie: accesul și utilitățile, factorii decisivi
Evaluarea accesului la drumuri, a disponibilității utilităților și a posibilității de includere în intravilan explică, în final, de ce un hectar de teren agricol poate valora doar câteva mii de euro într-o parte a județului și zeci de mii în alta. Piața agricolă din Arad rămâne astfel una polarizată — între dezvoltare rapidă și stagnare, între infrastructură și izolare.
Parteneri
