Costurile de întreținere la bloc cresc vizibil începând cu luna noiembrie 2025, ca urmare a majorării cu 62% a taxei de cogenerare și a creșterii TVA-ului aplicat energiei termice. Măsurile adoptate spre finalul anului influențează direct bugetele gospodăriilor, iar pe facturile asociațiilor de proprietari va apărea o linie distinctă pentru cogenerare, cu o valoare mai ridicată decât până acum.
Ce s-a modificat de la 1 noiembrie 2025
Taxa de cogenerare – aferentă producției simultane de energie electrică și energie termică – a fost majorată cu 62%. Deși este aplicată în etapa de producție, aceasta este transferată în costurile finale și ajunge să fie suportată indirect de toți consumatorii, influențând prețul încălzirii și al energiei electrice utilizate în spațiile comune ale blocurilor. În plus, creșterea TVA-ului pentru energia termică determină un plus suplimentar în totalul de plată.
Conform Asociației Energia Inteligentă, scumpirea taxei generează majorări în lanț atât pentru energia electrică, cât și pentru energia termică, efectele fiind resimțite imediat în facturile de întreținere. Practic, toate serviciile dependente de aceste utilități vor avea costuri mai mari.
Impactul asupra locatarilor
Pentru proprietarii din imobilele colective, creșterea de preț se manifestă în mai multe componente ale întreținerii:
• iluminatul scărilor și al spațiilor comune alimentate din rețeaua electrică a asociației;
• funcționarea lifturilor și a altor echipamente aferente clădirii (hidrofoare, interfoane, pompe de recirculare);
• încălzirea spațiilor comune și pierderile tehnologice ce se repartizează locatarilor;
• apa caldă menajeră și toate consumurile influențate de energia termică.
În esență, orice consum de electricitate sau agent termic gestionat prin asociația de proprietari va determina o valoare finală mai mare la capitolul întreținere. Chiar dacă procesul de producție nu este vizibil pentru locatari, taxa de cogenerare și TVA-ul majorat sunt incluse în tarifele furnizorilor și transferate către utilizatorii finali.
Situații des întâlnit în practică includ: costuri mai mari pentru energia necesară funcționării liftului; creșterea sumei plătite pentru termoficare în cazul imobilelor racordate la sistemul centralizat; majorarea consumului repartizat pentru iluminatul comun în clădirile unde acesta funcționează continuu pe timpul nopții. Toate aceste elemente adaugă valoare la totalul de plată al fiecărui apartament.
Măsuri posibile pentru asociații și proprietari, fără a afecta confortul
• verificarea și optimizarea programelor de funcționare a iluminatului comun (inclusiv folosirea senzorilor de mișcare sau a temporizării);
• efectuarea întreținerii preventive a lifturilor și pompelor pentru a reduce consumurile neeficiente;
• echilibrarea instalațiilor de încălzire din spațiile comune;
• prezentarea transparentă a componentelor de preț în panoul informativ al asociației, astfel încât fiecare locatar să poată observa sursa creșterilor.
În această perioadă, administratorii și comitetele executive ale imobilelor monitorizează atent cum evoluează costurile lunare sub impactul taxei de cogenerare și al TVA-ului mărit, astfel încât listele de întreținere din lunile noiembrie–decembrie 2025 să reflecte corect noile tarife și consumurile reale pentru fiecare scară de bloc.
Notă: Acest material are caracter informativ și se încadrează în categoria știri/economie.