Tot mai mulți români aleg să își treacă locuința pe numele copiilor încă din timpul vieții. Motivațiile sunt diferite: evitarea conflictelor legate de moștenire sau dorința de a avea siguranță și sprijin la bătrânețe. Totuși, specialiștii în drept avertizează că astfel de decizii trebuie luate cu mare atenție, deoarece un contract redactat greșit poate duce la probleme serioase în viitor.
Cum îți poți păstra dreptul de a locui în casă
Avocații și notarii spun că există soluții legale prin care părinții pot transfera proprietatea fără să-și piardă dreptul de a locui în continuare în imobil.
Una dintre cele mai frecvente opțiuni este contractul de vânzare cu rezervarea dreptului de abitație. Prin acest tip de act, locuința devine proprietatea copilului, însă părintele își păstrează dreptul legal de a locui acolo pe viață.
Potrivit avocatei Andreea Mădălina Saveli, acest drept permite folosirea locuinței împreună cu membrii apropiați ai familiei. Totuși, trebuie avut în vedere că părintele nu mai este proprietar, iar copilul poate decide ulterior să vândă imobilul. Chiar dacă noul proprietar trebuie să respecte dreptul de locuire, pot apărea tensiuni sau situații neplăcute.
Contractul de întreținere – o altă variantă populară
O altă soluție des utilizată este contractul de vânzare cu clauză de întreținere.
În acest caz, copilul devine proprietar, dar este obligat legal să se ocupe de întreținerea părintelui pe tot parcursul vieții. Acest lucru poate include sprijin financiar, îngrijire zilnică, cumpărături sau asistență medicală.
Este esențial ca toate aceste obligații să fie clar menționate în contractul autentificat la notar. Dacă ele nu sunt respectate, părintele poate cere anularea actului în instanță. Totuși, în practică, dovedirea neîndeplinirii obligațiilor poate fi dificilă.
Donația – cea mai riscantă opțiune
Specialiștii atrag atenția că donația este una dintre cele mai riscante variante, mai ales dacă nu include clauze de protecție.
Deși este simplă și rapidă din punct de vedere juridic, după transfer părintele poate pierde orice drept asupra locuinței dacă nu este prevăzut explicit dreptul de abitație sau alte garanții.
În plus, dacă imobilul este transferat unui copil căsătorit, există riscul ca acesta să fie considerat bun comun și să intre într-un eventual partaj în cazul unui divorț.
Ce costuri implică transferul
Transferul unei locuințe presupune și costuri care variază în funcție de valoarea imobilului și tipul actului.
De exemplu:
* Pentru un apartament de aproximativ 150.000 lei, costurile pot ajunge la 3.800 – 4.000 lei
* Pentru unul de circa 350.000 lei, cheltuielile pot varia între 9.000 și 16.000 lei
Aceste sume includ:
* onorariul notarial
* taxa de intabulare
* impozitul către stat
* alte taxe administrative
Un avantaj există în cazul donațiilor între părinți și copii, unde nu se plătește impozit.
Ce recomandă specialiștii
Avocații recomandă ca orice transfer de proprietate să fie analizat atent înainte de semnare. Clauzele privind dreptul de locuire, obligațiile de întreținere și eventualele restricții trebuie formulate clar pentru a evita conflictele ulterioare.
De asemenea, taxele sunt calculate în funcție de grila notarială, chiar dacă în contract este trecut un preț mai mic. Dacă locuința este ipotecată sau are un credit activ, procedura poate deveni mai complexă și mai costisitoare.