Mulți români care folosesc de ani de zile un teren, îl întrețin și achită constant impozitele aferente se întreabă dacă pot ajunge proprietari în lipsa unor acte de proprietate clare. Legislația oferă o soluție în acest sens: posesia de lungă durată poate fi transformată în drept de proprietate prin mecanismul numit uzucapiune.
Ce presupune uzucapiunea
Uzucapiunea este o procedură legală prin care o persoană dobândește dreptul de proprietate asupra unui teren sau imobil prin exercitarea posesiei ca un adevărat proprietar, în mod vizibil, continuu și fără întreruperi. Perioada necesară diferă în funcție de situație și poate fi de 5, 10, 20 sau chiar 30 de ani.
Această soluție a fost frecvent utilizată de persoanele care au dobândit terenuri în perioada comunistă, când vânzările directe între persoane fizice nu erau permise, iar multe tranzacții se realizau informal, pe bază de chitanțe sau înțelegeri verbale, fără contracte autentice.
Etapele pentru dobândirea proprietății
Pentru ca posesia să fie recunoscută legal și înscrisă în Cartea Funciară, trebuie îndeplinite mai multe condiții:
• persoana care stăpânește terenul trebuie să figureze în evidențele fiscale și să achite impozitul aferent;
• este necesar un proces-verbal de bună vecinătate, semnat de proprietarii terenurilor învecinate;
• trebuie inițiat un proces de uzucapiune, cu sprijinul unui avocat, în cadrul căruia sunt audiați cel puțin doi martori care să confirme exercitarea posesiei.
Abia după pronunțarea unei hotărâri judecătorești definitive, posesorul dobândește dreptul de proprietate recunoscut oficial.
Obligații și sancțiuni pentru terenurile neîngrijite
Persoanele care dețin terenuri sau clădiri și nu le întrețin pot fi sancționate prin aplicarea taxei pe paragină. Aceasta poate ajunge, în prezent, până la 500% din impozitul standard.
De asemenea, legislația impune tuturor proprietarilor, persoane fizice sau juridice, obligația de a declara la Registrul Agricol bunurile deținute, inclusiv terenuri, construcții, animale sau utilaje. Declarația se face pe propria răspundere.
Nerespectarea acestei obligații atrage amenzi cuprinse între 100 și 500 de lei pentru persoanele fizice și între 300 și 1.500 de lei pentru persoanele juridice.
Concluzie
Utilizarea îndelungată a unui teren, însoțită de plata impozitelor, poate conduce la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, însă doar după parcurgerea tuturor procedurilor legale și obținerea unei decizii judecătorești. În același timp, neglijarea terenurilor sau nedeclararea acestora poate genera sancțiuni financiare semnificative.
Notă: Informațiile prezentate au caracter informativ și nu înlocuiesc consultanța juridică de specialitate. Pentru situații concrete, este recomandată analiza cazului de către un avocat.