Remunerarea administratorului de imobil rămâne un subiect de interes major pentru locatarii din România, fiind una dintre componentele fixe ale listei de întreținere. Deși mulți privesc această activitate ca pe un simplu job administrativ, în 2026, rolul a evoluat într-o funcție complexă care, în funcție de volumul de muncă, poate genera venituri ce rivalizează cu posturile din sectorul privat de nivel mediu.
Venitul nu este unul standardizat prin lege, ci este rezultatul unei negocieri între asociația de proprietari și persoana care ocupă funcția, fiind ulterior suportat direct de către locatari. Sistemul de calcul se bazează pe cota-parte indiviză, ceea ce înseamnă că sarcina financiară este distribuită în funcție de mărimea fiecărei locuințe: proprietarii de garsoniere plătesc mai puțin, în timp ce posesorii de apartamente cu 3 sau 4 camere contribuie cu sume mai mari.
Grila salarială raportată la dimensiunea imobilului
Principalul factor care determină nivelul salariului este complexitatea administrării, care crește exponențial odată cu numărul de unități locative. În 2026, piața indică următoarele intervale de venituri brute:
Imobile de dimensiuni reduse (10–20 apartamente)
În cazul blocurilor mici sau al scărilor de bloc cu puține unități, munca este adesea considerată part-time. Aici, salariul brut se situează, în general, între 2.500 și 3.000 de lei lunar. Este un venit ideal pentru cei care caută o activitate suplimentară pe lângă un job de bază.
Imobile de dimensiuni medii (20–40 apartamente)
Pentru clădirile care adăpostesc un număr mediu de locatari, volumul de încasări și gestionarea furnizorilor necesită un timp mai mare de alocare. Salariul brut în aceste cazuri urcă spre pragul de 3.000–4.000 de lei.
Imobile mari și complexe rezidențiale (peste 40 apartamente)
Aici administrarea devine deja o activitate full-time, implicând o responsabilitate juridică și financiară considerabilă. Pentru aceste blocuri, administratorul poate încasa un salariu care pornește de la 5.000 de lei și poate depăși 6.000 de lei brut, în funcție de dotările imobilului (spații verzi, garaje subterane, sisteme complexe de supraveghere).
Atribuțiile care justifică nivelul de salarizare
Salariul administratorului nu acoperă doar prezența acestuia la încasări, ci o listă lungă de responsabilități care asigură bunul mers al comunității. Un administrator eficient este, în esență, un manager de proprietate care se ocupă de:
Gestiunea financiară riguroasă: Evidența contabilă a asociației, gestionarea fondului de rulment și a celui de reparații, precum și calculul corect al listelor de plată lunare.
Managementul furnizorilor: Negocierea și supravegherea contractelor cu furnizorii de utilități, firmele de curățenie, mentenanța lifturilor și serviciile de securitate.
Mentenanță și siguranță: Identificarea necesarului de reparații pentru spațiile comune, propunerea planurilor de modernizare a clădirii și verificarea respectării normelor de prevenire a incendiilor (PSI).
Interfață administrativă: Reprezentarea intereselor asociației în relația cu autoritățile locale și asigurarea unei comunicări transparente între proprietari și comitetul executiv.
Programul flexibil și posibilitatea de a administra mai multe imobile simultan fac din această profesie o opțiune atractivă în 2026, însă nivelul de stres și necesitatea unor cunoștințe legislative solide sunt factori care triază riguros piața forței de muncă în acest domeniu.