Casa primită de la părinți și divorțul: când se împarte și când rămâne doar a unuia
În foarte multe cupluri, locuința în care trăiesc soții a fost obținută cu ajutorul părinților unuia dintre ei. De aici apare o întrebare delicată atunci când relația se încheie: cine are drept la casă la divorț? Răspunsul nu ține de intenții, de sacrificii sau de „cine a ajutat mai mult”, ci strict de actul juridic prin care casa a fost dobândită.
Diferența dintre vânzare–cumpărare și donație este esențială și poate schimba complet rezultatul unui partaj.
Dacă imobilul a fost trecut prin vânzare–cumpărare
Atunci când părinții au încheiat un contract de vânzare–cumpărare în timpul căsătoriei, casa este, în principiu, considerată bun comun al soților. Acest lucru este valabil chiar și în situația în care banii pentru achiziție au provenit integral de la părinți.
Din punct de vedere legal, nu contează cine a oferit banii, ci cum a fost dobândit bunul. Legea pornește de la prezumția că tot ce se cumpără în timpul căsătoriei aparține ambilor soți, indiferent pe numele cui este trecut imobilul.
La divorț, o astfel de locuință intră la partaj și poate fi:
• împărțită în cote egale sau inegale (în funcție de probe),
• atribuită unuia dintre soți, cu obligația de a-l despăgubi pe celălalt.
Pentru stabilirea exactă a regimului, sunt importante detalii precum ce scrie în contract și cum este înscris imobilul în cartea funciară.
Dacă locuința a fost oferită prin donație
Situația se schimbă radical atunci când părinții au ales donația. Dacă imobilul este donat exclusiv unuia dintre soți, acesta devine bun propriu, chiar dacă donația a avut loc în timpul căsătoriei.
În acest caz, la divorț:
• casa nu se împarte,
• celălalt soț nu are drept de proprietate asupra ei.
Același principiu se aplică și moștenirilor: bunurile primite prin donație sau succesiune rămân în patrimoniul personal al celui care le primește.
Cum poți verifica rapid ce statut are casa
Pentru a lămuri situația, sunt două lucruri esențiale de verificat:
1. Tipul actului – este vânzare–cumpărare sau donație?
2. Înscrierea în cartea funciară – cine apare ca proprietar și în ce calitate?
Formulările din contract, mențiunile privind beneficiarul și caracterul exclusiv al donației sunt decisive în stabilirea regimului juridic.
Un sfat important înainte de transfer
Înainte ca părinții să transfere o locuință, este recomandat să discutați deschis cu un notar sau un avocat. Alegerea formei juridice nu este un simplu detaliu birocratic — ea stabilește dacă imobilul va fi considerat bun comun sau bun propriu pe toată durata căsătoriei și, eventual, la divorț.
Păstrați actele, verificați înscrierile și asigurați-vă că documentele reflectă exact intenția reală. Aceste precauții pot evita conflicte lungi și costisitoare în cazul unui partaj.